Возведение деревянного жилого дома на участке, где высоко стоят грунтовые воды, – занятие рискованное. Однако, если учитывать ряд ключевых факторов и принять соответствующие меры, неприятных последствий можно избежать.
Высокий уровень грунтовых вод, особенности и риски
Такое мероприятие, как геодезическое обследование участка, помогает обнаружить высокий уровень залегания грунтовых вод еще до начала строительных работ. Однако, возможность отказаться от покупки такой земли есть не всегда, да и исследования производит далеко не каждый застройщик. Высоким уровень залегания грунтовых вод считается, если они расположены менее чем в 2 м от поверхности земли, замеры этого показателя производятся ранней весной или осенью.
Высоко залегающие грунтовые воды создают такие риски:
- Разрушение фундамента. Влага попадает в бетон, снижает его прочность и служит благоприятной средой для распространения плесени и грибка, которые также оказывают свое пагубное воздействие на основание дома;
- Подтопление подвала и цокольного этажа. Бетонный фундамент не является полностью герметичным и не может сдержать подток воды, в результате чего все, что находится ниже их уровня, оказывается затопленным;
- Трудности при заливке фундамента. Иногда строители сталкиваются с тем, что нижняя часть опалубки затопляется, и заполнить ее раствором нет возможности. В этом случае приходится либо на ходу менять проект, либо изначально планировать свайный фундамент, который подходит не всем;
- Грунт сильнее промерзает, снижаются его несущие свойства.
В любом случае близость грунтовых вод увеличивает расходы на строительство и требует более тщательного подхода ко всем видам работ.
Как строиться при наличии высоко залегающих грунтовых вод
Решить эту проблему можно несколькими способами. В их число входит искусственное повышение уровня почвы путем завоза грунта, устройство дренажной системы, а также специальные технологии работ по устройству фундамента и правильный выбор его типа.
При высоком залегании грунтовых вод наиболее подходящими являются следующие типы оснований:
- Монолитная плита. Этот тип фундамента считается универсальным и подходит практически для любых грунтов, в том числе и тех, где наблюдается высокое залегание грунтовых вод. Он представляет собой армированную бетонную плиту определенной толщины, иногда в нее монтируются коммуникации, что повышает функциональность фундамента. Недостаток у нее только один – высокая стоимость, но достоинства полностью нивелируют этот минус.
- Свайный фундамент. Сваи монтируются на глубину устойчивого слоя грунта, благодаря чему основание становится стабильным и не подвержено деформациям по причине промерзания или подтопления. Надземная часть связывается поперечными балками, что увеличивает устойчивость конструкции и делает ее практически неуязвимой. Минус – отсутствие подвала и цоколя, что, впрочем, при постоянном подтоплении и так вряд ли возможно;
- Ленточный фундамент. Использовать его можно только в случаях, если повышение уровня грунтовых вод наблюдается не постоянно, а сезонно. Для его устройства делают песчано-гравийную подушку и тщательно ее уплотняют для того, чтобы влага не могла подняться по капиллярам. Кроме этого обязательна тщательная гидроизоляция.
Практика показывает, что расходы на сооружение фундамента при близости грунтовых вод возрастают в несколько раз, и нужно быть готовым к этому сразу и не поддаваться соблазну сэкономить, используя более дешевые варианты. Сделать это можно, но неизбежно возникновение серьезных проблем, которые приведут к еще более внушительным расходам.
