Ещё на этапе покупки участка под строительство нужно учесть, как будет располагаться дом, продумать подвод инженерных коммуникаций. Грамотная планировка поможет избежать нюансов при монтаже и эксплуатации жилища.
Особенности выбора участка
Компании, ведущие строительство домов из бруса, хорошо ориентируются на местности, знают все подводные камни. Заключая с ними договор на установку постройки, можно получить авторитетную консультацию по участку.
Чтобы не ошибиться с выбором площадки под застройку, нужно детально ознакомиться с объектом. Для этого понадобится выехать на место с целью прояснения вопросов:
- удалённость от города;
- наличие коммуникаций;
- рельеф местности;
- отдалённость от автомагистрали;
- состояние просёлочной дороги;
- кто проживает по соседству.
По результатам полученной информации и произведённым замерам составляется развёрнутый план участка.
Информация для составления плана
План представляет собой обычный чертёж с указанием размеров сторон участка. Также на нём обозначаются:
- углы между смежными углами;
- расположение дороги;
- направление север-юг;
- красная линия, отделяющая участок от общественной территории;
- метка с отступом 5 м от красной линии (обозначает фасадную линию);
- жёлтые линии с боковых сторон границы с отступом 3 м;
- линии коммуникаций.
На чертеже рекомендуется обозначить деревья, которые планируется оставить. Каждое растение нужно очертить циркулем и обозначить отступ 2,5 м. Для определения расположения окон в доме поставить на плане значки с хорошими видами ландшафта.
Ещё одна важная метка, необходимая для дальнейшего обустройства участка – уклон площадки. Определяется показатель относительно фасадной линии на расстоянии 10 м. Фиксируется величина повышения или понижения грунта. В норме значения от 15 до 50 см на 10 м.
План лучше скопировать в нескольких экземплярах. Чертежи пригодятся для определения места под застройку.
Выбор расположения дома на участке
Кроме собственных предпочтений при выборе места под застройку принимаются во внимание требования нормативно-правовых актов.
Основные положения СНиП:
- фасад постройки намечается с отступом от красной линии на 5 м;
- расстояние до водоёмов – от 10 м, до водохранилищ – от 30 м;
- отдалённость от соседних построек – 6-10 м (в зависимости от того, из каких материалов построена конструкция);
- расстояние до растительности – массивной – от 2,5 м, низкорослой – от 1,5 м.
Если участок неровный, дом планируют на возвышенности. При небольшой ширине территории (до 25 м) для строения выделяют площадку со смещением в одну из боковых сторон. Ещё важный момент – к жилищу должен быть удобный подъезд и подход.
Окна специалисты советуют размещать с южной или с юго-восточной стороны. В них всегда будет много света. Для спален выбирается место подальше от шумной улицы. В комнатах общего назначения оконные проёмы лучше располагать, ориентируясь на запад. Из спален и гостиной должен открываться красивый вид ландшафта.
Привязка плана к участку
После того, как на чертёж нанесено расположение дома и всех хозпостроек, нужно привязать план к местности. Сделать это лучше со специалистом, который быстро обнаруживает ошибки в масштабировании. Это поможет избежать неприятных сюрпризов при строительстве и введении жилища в эксплуатацию.
Привязка плана включает также сверку составленного чертежа с документацией из органов местного самоуправления. В первую очередь уделяется внимание назначению участка. Он должен предназначаться для индивидуального жилого строительства. Уточняются также реальные границы, которые после не оспорят соседи. Каждый объект, отмеченный на чертеже, промеряется относительно контрольных точек (красных, жёлтых линий).
При отсутствии ошибок выполняется переход на следующий этап, в ходе которого разрабатывается план самого дома.
