Любые постройки должны располагаться на отведенном для строительства участке согласно нормативным требованиям, закрепленных в СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2016, СП 30-102-99, других нормативных актах, в том числе принятых органами местного самоуправления. Перед тем как построить дом из бруса нужно познакомиться с этими документами. Это поможет избежать в будущем недопониманий и даже судебных разбирательств с соседями, а также всевозможных санкций от уполномоченных органов.
Как должен быть расположен дом?
Существующие ограничения сводят к минимуму риски возгорания соседних объектов. Пожарная технике должна быть обеспечена возможность подъезда к месту тушения очага возгорания. Поэтому при планировке земельного участка надо учитывать обязательные для исполнения требования к расположению дома:
- не менее 5 м. от «красной линии» улицы;
- не менее 3 м. от забора, отделяющего от соседнего участка и от «красной линии», отделяющей от общественных территорий и улично-дорожной сети, в том числе проездов, набережных, скверов, бульваров.
Отмеряют это расстояние от стены дома или его выступающих элементов. Если ваша улица застроена домами из бруса, надо знать о том, что между деревянными домами допустимая дистанция составляет не мене 15 м. Если рядом стоят кирпичные дома, расстояние сокращается до 10 м. Кстати, между кирпичными домами требуется отступ 6 м. Крыша дома не должна создавать угрозы прохожим и соседям в случае слива дождевой воды или схода снежной массы.
Если решено вынести котельную из брусового дома как отдельное строение, дистанцию до соседних сооружений следует согласовывать со службами госпожнадзора.
Нормы, которые касаются других строений
В регламентных документах отмечены ограничения не только по расположению жилых домов, но и сооружений иного назначения.
Баня, сауна, хамам
Этот тип строения причислен к перечню хозяйственных построек, которые располагают следующим образом:
- от 5 м. до красной линии проезжей части;
- от 1 м. до ограды соседа;
- не менее 6 м. от стены бани до окон жилого дома соседей.
Необходимо соблюдать противопожарные требования по размещению строений. Рекомендуется отступать 8 м. от бани до жилого дома, расположенного на этом же участке.
Гараж
В отношении данного строения хозяйственного назначения действует послабление: после официального согласования выезд из гаража можно соорудить по границе участка. Требования законодательства такие же как и к бане:
- 1 м. и более от соседской ограды;
- 6 м. и более от стен гаража до окон жилых помещений, размещенных на приграничных участках.
Нельзя создавать риски слива воды и схода снега с крыши к соседским территориям.
Скважина
Скважину тоже нельзя размещать где попало. Она должна находиться не ближе 4 м. от соседского забора. Рядом не должно расти высокорослых деревьев. Ближайшие хоз постройки должны быть возведены не ближе чем в 15 метрах. Очень важное ограничение касается соседства скважины с септиками — между ними должно остаться 30 м.
Нельзя бурить скважину ближе 300 м. до крупных автомобильных и железнодорожных магистралей.
Теплицы, курятники
Стационарные теплицы устанавливают не ближе 6 м. до окон соседского дома. Сооружения для содержания птицы возводят с учетом следующих норм:
- до соседской ограды— не меньше 1 м;
- до жилых домов — не менее 3 м.
Рядом с курятником нужно разместить огнетушитель, песок для борьбы со случайными возгораниями. Строения для животных должны стоять не ближе 4 м. от погребов.
Будку для собаки разрешено ставить на расстоянии 1 м. от любого строения.
Справочная информация
Расстояние до межи:
- Жилые дома — 3 м.
- Хозпостройки и строения для содержания животных — 1 м.
- Баня и туалет — 2,5 м.
- Гараж — 1 м.
- Высокорослые деревья — 4 м.
- Среднерослые деревья — 2 м.
- Кустарники — 1 м.
Итоги
Соблюдение указанных дистанций необходимо обеспечения безопасности проживания жильцов и соседей, беспрепятственной эвакуации людей в случае ЧП и подъезда транспорта специального назначения. Застройка участков должна выполняться с учётом уже существующих и запланированных территорий общего пользования и дорожной инфраструктуры.
