При строительстве загородного дома в роли дачи или места для постоянного проживания ключевыми параметрами являются площадь и количество этажей. От этого зависит планировка, комфорт жилья и затраты на его возведение, содержание. Проект может быть типовым или индивидуальным, но размеры строения важно соотносить с площадью участка, учитывать строительные нормы.
Что разрешает законодательство
Начиная 2019 года требования законов таковы:
- На дачном участке можно построить жилье высотой не более 20 м.
- Количество этажей в коттедже должно быть не более 3.
- Площадь постройки может быть любая, но если планируется возводить дом на 500 м2 и более, то потребуется разрабатывать и согласовывать проектную документацию, проводить экспертизу, получать разрешение на введение здания в эксплуатацию. Для коттеджа до 500 м2 нужно только уведомлять власти о планировании стройки и об ее завершении.
Если размер участка небольшой (6-12 соток), то постройками можно занимать до 30% его площади. В понятие «постройки» входит не только дом, но и сарай, гараж, баня. Также в эту категорию попадет все, что имеет твердое бетонированное основание: площадка для парковки машины, садовые дорожки, отмостки.
Удаленность жилья от других объектов
Чтобы спланировать место расположения дома, его ориентировочную площадь, для начала нужно нарисовать схему участка и «отступить» расстояние от других объектов до планируемого здания. Нормы таковы:
- От сараев для скота, птичника расстояние должно быть не менее 4 м.
- От любых хозяйственных построек придется отступать хотя бы 1 м.
- Если есть на участке высокие деревья, то от них оптимальное расстояние 4 м. Для невысоких деревьев достаточно 2 м.
- Отступ от соседского забора не может быть менее 3 м.
Также нужно учесть размеры отступов от улиц. В случае, когда проезд обычный, то до дома должно быть 3 м и более. Если улица попадает в красную линию, то отступать нужно 6 м.
Оптимальная площадь
Размер площади дома нужно выбирать с учетом сезонности проживания, количества членов семьи. Загородную недвижимость принято разделять на такие категории:
- Жилье для постоянного проживания. Он имеет площадь 150 м2 и более, построен в 1 или 2 этажа. Здание имеет комфортную планировку, достаточное количество спален и санузлов, в нем предусмотрены все коммуникации, включая отопление.
- Коттедж для временного проживания. Его площадь от 100 до 150 м2. Для проживания зимой внутри предусмотрен камин или печь, есть санузел.
- Летняя дача. Ее площадь до 80 м2. Внутри предусмотрены минимальные удобства. Туалет и душ часто расположен вне дома.
Это условное деление на категории, поскольку проектов площадью менее 60 м2 для постоянного проживания немало. Но в таком здании комфортно будет 1, максимум 2 людям. Численность жильцов – это решающий фактор. Стандартным считается пространство в 30 м2 для 1 человека. Это значит, что для семьи из 4 человек (2 взрослых и 2 детей) оптимальный вариант – это на 120-130 м2.
Оптимальная этажность
Выбор этажности здания зависит от размера участка и особенностей жильцов. Жилье площадью до 100 м2 лучше строить одноэтажным, особенно, если в семье есть дети, пожилые люди. В случае, когда нужно жилье с большей площадью, то стоит выбирать варианты в 2 этажа или проекты с мансардой. Такая планировка позволит не загромождать участок, оставить свободное пространство для грядок и клумб. Трехэтажные загородные коттеджи – довольно редкое явление.
