Когда возникает желание и возможность поменять квартиру на собственный загородный дом, свою мечту можно превратить в реальность двумя способами. Построить самостоятельно коттедж или купить готовое здание.
Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Строительных компаний много, которые предоставят и проект, и с готовностью возьмутся построить каркасный дом под ключ. Рынок недвижимости тоже не страдает от недостатка. Чтобы не прогадать, нужно учесть все ключевые факторы.
Основные критерии для выбора
Однозначного совета, что лучше и выгоднее – стройка или приобретение готового дома, быть не может по определению. Каждый опирается на свои соображения, пристрастия и пожелания. А также:
- материальные возможности;
- временные ограничения;
- наличие жилья.
Если имеется сумма на покупку дома, чтобы не жить в съемной квартире, лучше купить готовый дом. В этом случае выгоднее будет даже при приобретении здания в ипотеку. Потому что деньги будут тратиться на собственное жилье, а не уходить в кошелек арендатора. Когда есть квартира, деньги накоплены на строительство, можно обратиться в надежную строительную компанию. Специалисты предоставят проект, смету, помогут выбрать материалы, построят здание в соответствии со строительными нормами.
Положительные и отрицательные моменты в готовом доме
Построенное жилье имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам относятся факторы:
- покупателю известна сумма покупки, можно договориться на снижение цены;
- состояние здания оценивают, исследуют расположение комнат, отделку;
- есть возможность сразу переехать в собственное жилье;
- предоставляется регистрация по месту жительства детей и родителей;
- простое оформление договора купли продажи.
Минусы в приобретении готового жилья:
- необходимо скрупулезно проверять вторичную недвижимость на банковские обременения, нахождение в залоге, наличие наследников;
- не всегда видны скрытые недостатки несущих конструкций, кровли, которые в будущем потребуют дополнительных расходов на ремонт;
- нужный вариант трудно найти по району, площади, расположению комнат;
- после покупки и оформления документом обнаружится, что придется выполнять ремонтные работы, перестраивать или достраивать;
- срок эксплуатации может быть сокращен из-за некачественных материалов, которые использовали в строительстве.
Осмотр дома лучше проводить в непогоду, осенью или весной. Чтобы были видны подтопления подвала, протечки кровли, образование плесени.
Плюсы строительства
Если решено построить с нуля дом, преимущества в самостоятельном:
- выборе участка, материалов, расположения постройки;
- утверждении проекта с определением этажности, площадей всех помещений и общих габаритов;
- наблюдении за ходом строительства с внесением при необходимости изменений.
Недостатки строительства:
- ошибки в выборе недобросовестного застройщика «по объявлению»;
- риск в приостановке строительства по разным причинам – из-за строителей, финансовых трудностей, документального оформления.
Проблем можно избежать, если обратиться к специалисту технического надзора, который примет на себя обязательства по контролю строительных работ, закупок, действующих норм.
Заключение
Средством защиты от неприятных неожиданностей станет строительная экспертиза, вне зависимости перед приемкой здания от строителей или покупкой готового дома. Специалисты проведут комплексный анализ всех строительных конструкций, проверят состояние:
- фундамента;
- подвала;
- цокольного этажа;
- оконных и дверных блоков;
- инженерных систем;
- кровельного пирога и покрытия крыши;
- отделки.
Скрытые недостатки возможно не определит человек далекий от строительства, но с легкостью выявит компетентный специалист технадзора.
